Come scegliere la seconda casa?

L’acquisto della seconda casa, che essa sia al mare o in montagna, è sempre stato un desiderio di molte famiglie. Trascorrere momenti di conviviali con la famiglia o con gli amici, passare l’estate o la settimana bianca, al fresco d’inverno oppure spiaggiati sui nostri favolosi litorali. Ma come scegliere la seconda casa? Esistono dei trucchi o dei criteri da tenere in considerazione al momento dell’acquisto?
La risposta è SÌ!

Pensate che secondo l’ultimo report de “Gli immobili in Italia”, pubblicato dall’Agenzia delle Entrate su base dei dati dell’anno 2019, in Italia ci sono circa 5 milioni e 556 mila seconde case, ovvero il 17,2% del totale delle abitazioni.
Ottimo dato visto che parliamo di acquisto della seconda casa.

Come scegliere la seconda casa: il motivo.

Entriamo nel pratico.
Nella maggior parte dei casi il motivo che spinge gli italiani all’acquisto di una seconda casa è per finalizzato a passarci le vacanze, al caldo o al fresco, d’estate o d’inverno, al mare o in montagna, Natale, Capodanno o Ferragosto.
Solitamente la scelta viene fatta per:

• Luogo: una specifica zona che è rimasta nella nostra mente per i ricordi d’infanzia, perché durante una vacanza ci siamo trovati bene in una determinata vacanza, perché è un luogo richiesto e ci vanno molte persone;
• Moda: Alcune ubicazioni turistiche sono sulla bocca di tutti per le loro caratteristiche, un piano marketing basato sul passaparola e sulla storia. Da quei luoghi ci sono passati personaggi famosi che decidono di soggiornare quasi come si mettessero d’accordo.
  Forte dei Marmi, Porto Cervo, Jesolo, Portofino, Punta Ala, Riccione, ed ancora Cortina d’Ampezzo, Madonna di Campiglio, Courmayeur, e chi più ne ha più ne metta;
• Amicizia o conoscenza: un caro amico ha una seconda casa proprio in quel posto dove siamo stati invitati in quel determinato periodo, oppure lo stesso amico o conoscente ne parla in modo assiduo e senza sosta descrivendolo come superlativo;
• Vicinanza: spesso la seconda casa viene scelta per vicinanza all’abitazione principale, per comodità, in modo da poterla raggiungere facilmente durante il weekend, i periodi festivi e le vacanze. Liguria e Val d’Aosta per Milano e dintorni, Veneto per la fascia autostradale che va da Bergamo a Vicenza / Padova e dintorni, Riccione per i romagnoli e via dicendo.
• Sfizio: le nostre capacità economiche fortunatamente ci permettono di fare investimenti per puro piacere, senza pensarci troppo, purché quella proprietà abbia delle caratteristiche piacevoli in termini di wellness-living, ubicazione, servizi, optionals, naming,…

Psicologia.

Molto spesso la casa viene scelta “di pancia”, grazie alla psico-regola che se ci si innamora entro i primi 30 secondi la casa è già nostra, amici e conoscenti potranno dire qualsiasi cosa perché tanto le nostre orecchie sono offuscate dalla “pancia”, anche davanti ad innegabili evidenze.

Per molte persone l’acquisto della seconda casa è uno sfizio, ma per molti altri è un investimento frutto di numerosi sacrifici. Ed è proprio a questi ultimi che ci permettiamo di dare i nostri consigli, condivisi grazie alla nostra esperienza, su come scegliere la seconda casa in modo corretto senza incorrere in brutte sorprese (magari prevedibili) e non fare tracollare il valore di quei soldi spesi.

Come scegliere la seconda casa: Le regole.

Nel corso della nostra quindicinale esperienza (nel 2022 abbiamo festeggiato 15 anni di attività) abbiamo raccolto molti dati e li abbiamo elaborati per potervi dare dei consigli utili a scegliere con cura la vostra nuova seconda casa, pochi ma buoni, alcune regole per non perdere di vista l’obiettivo finale.

In tutti i casi, trattandosi di seconda casa, ossia il luogo dove si trascorre un ristretto e concentrato periodo di tempo, l’obiettivo finale è paradossale, ma concreto: la rivendita futura!

Qui direte: “Ma come, non ho ancora acquistato e devo già pensare ad una futura rivendita?” 

La risposta è: ASSOLUTAMENTE SI!!

Se fossimo a conoscenza di un piccolo dato legato al tempo in cui un immobile (seconda casa) viene posseduto in proprietà ne capiremmo subito il perché. La durata media è di soli 15 anni, poi vengono rivendute.
Prevedere con lungimiranza quel momento, apparentemente lungo, permette di fare risparmiare ed allo stesso tempo guadagnare parecchi soldi, permettendo una rivalutazione proficua e concreta.

Il 39% degli italiani possiede un animale domestico, dato apparentemente innocuo, ma garantiamo che in fase di richiesta viene assolutamente tenuto in considerazione con una certa frequenza.

Le caratteristiche da tenere in considerazione.

Come detto ad inizio articolo in fase di scelta vi sono delle caratteristiche da tenere in considerazione, noi abbiamo selezionato le seguenti:

• Vista: una delle caratteristiche più importanti è appunto la vista. Ogni persona desidera avere una bella vista mare, lago o montagna, a seconda di dove ci si trova. In alcuni casi questo aspetto può fare crescere il prezzo dell’abitazione anche del 30%;
• Servizi di zona: La vicinanza ai servizi aiuta moltissimo in fase di vendita (e quindi di acquisto), ci riferiamo principalmente alle spiagge per chi cerca casa al mare ed alle piste da sci per chi sceglie la montagna. Una brevissima walking-distance significa partire conio piede giusto, le persone vogliono comodità e non ostacoli (come prendere l’auto che magari è parcheggiata al caldo), così come la vicinanza al centro, al litorale ed ai ristoranti;
• Domotica: questo fattore facilita (e non di poco) i vostri accessi, in quanto, ad esempio, potete decidere se riscaldare o raffrescare la  vostra casa distanza a seconda del vostro arrivo ed allo stesso tempo diminuire i costi di gestione;
• Spazi interni: ricordate di calcolare sempre i posti letto e non il numero delle stanze. Questa scelta è davvero soggettiva, in relazione alle possibilità ed al numero dei componenti della famiglia, ma l’unico consiglio è di non adattarsi ad ambienti più piccoli dello stretto necessario, questo farà dì di sfruttare la casa in ogni occasione e non acquistare immobili troppo piccoli spesso difficilmente rivendibili a causa della loro metratura;
• Spazi esterni: al mare assolutamente indispensabile la piscina, che sia nel residence o privata; in montagna non si disdegna una piscina interna (difficilissima da trovare) e spazi comuni come giardini;
• Efficienza energetica: la classe energetica diventa molto più importante in presenza di temperature estreme, pensiamo ai 37/38 gradi al mare ed ai -10 in montagna. Riscaldamento e raffreddamento sono i maggiori costi di gestione;
• Estetica: la vostra casa dovrà essere superlativa dal punto di vista estetico, è doveroso l’effetto “WOW!!”, una pretesa corretta per stimolare la voglia di trascorrere del tempo in auto per raggiungerla;
• Qualità abitativa: la finitura delle abitazioni e la presenza di optionals si traduce in un comfort abitativo che ha un duplice aspetto benefico, ovvero è piacevole al nostro soggiorno ed allo stesso tempo viene percepito positivamente dagli acquirenti, aspetto he ne agevola la vendita;
• Vivibilità esterna: che sia un terrazzo o un giardino non cambia molto purché sia vivibile, la sua presenza è fondamentale. In loro assenza risulta necessario che l’abitazione disponga di almeno un balcone (il Covid ha accentuato la richiesta);
• Comodità di accesso: l’accesso deve essere comodo, di facile individuazione e non su strada principale;
• Box auto: il non plus ultra sarebbe di posteggiare l’auto all’arrivo per accenderla nuovamente alla ripartenza, per questo è indispensabile almeno un posto auto di proprietà, tassativamente coperto per mantenere l’auto al fresco o al caldo, a seconda di dove ci si trova;
• Parcheggi nelle vicinanze: per i vostri ospiti è indispensabile la facilità di parcheggiare la propria auto, in quanto voi avete appena acquistato la casa, ma loro potrebbero avere appena acquistato una nuova automobile. E comunque è sempre apprezzato il posteggio per gli ospiti sotto casa.
• Spese condominiali: se l’immobile è inserito in un condominio valutate bene le spese condominiali ordinarie e straordinarie, non tutti i condomìni sono gestiti con cura e con la stessa attenzione.

Un altro consiglio su come scegliere la seconda casa sta nella distanza dalla propria abitazione, solitamente si calcola una distanza non superiore ad 1,5 | 2 ore di auto.

Se siete alla ricerca di una seconda casa abbiamo fatto del nostro meglio per darvi alcuni consigli su come sceglierla partendo da alcuni dati oggettivi, criteri di ricerca che vengono maggiormente richiesti in fase di appuntamento.

Rimane implicito che ogni soggetto dispone di un budget ed ogni luogo ha il suo mercato, quindi rispettare queste regole significa avere una linea da seguire come base iniziale.

Quando acquistate un immobile ricordate questa frase:

La casa non deve piacere soltanto a noi, ma anche al nostro futuro acquirente!

Questa frase provocatoria vuole significare che, se abbiamo la possibilità di personalizzare “tailor made” la nostra prima casa (in quanto luogo dove si passa la maggior parte del tempo), non possiamo fare lo stesso con la seconda casa.

La nostra agenzia segue tutte queste fasi, aiutandovi a cercare l’immobile dei vostri sogni.

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