Property Management

Property Management.

L’agenzia immobiliare moderna deve essere strutturata per offrire più servizi, tra i quali quello di Property Management.

Di cosa si tratta?

Per Property Management si intende quell’attività (svolta in modo professionale) volta a gestire integralmente uno o più immobili e le relative incombenze sostituendosi al proprietario, siano essi utilizzati per uso personale, piuttosto che siano messi a reddito.
Ogni proprietà necessita di un piano di gestione, una serie di attività connesse che richiedono tempo e competenza. Spesso il proprietario, per varie ragioni tra le quali la mancanza di tempo o volontà, non li vuole o non è in grado di gestirli. E’ proprio qui che subentra la figura del Property Manager.

Detta persona e/o società si assume l’impegno di organizzare tutte le incombenze riguardanti una o più proprietà immobiliari, sostituendosi al proprietario.
Chi ha diverse proprietà immobiliari, in diverse città, regioni, Paesi è ben conscio di questo tema.

Per quanto sopra descritto risulta indispensabile una figura professionale che si occupi di property management in maniera continuativa, seria ed efficace.

I Servizi

Le azioni legate ai servizi proposti nell’attività di P.M. differiscono in relazione all’immobile preso in gestione.

1. Appartamento a reddito:
   • Selezione ed analisi del conduttore;
   • Preparazione dell’unità immobiliare per turnover;
   • Gestione dei canoni di locazione e delle cauzioni/garanzie;
   • Contabilizzazione delle spese di gestione (spese condominiali, tasse, imposte,…);
   • Gestione del rapporto con il conduttore ed assistenza per eventuali richieste;
   • Stipula contratti di locazione;
   • Registrazione contratti di locazione;
   • Gestione di eventuali emergenze.
2. Appartamento pied-à-terre:
   • Controlli periodici;
   • Manutenzione dell’unità abitativa;
   • Assistenza per installazione di utenze;
   • Assistenza al pagamento delle spese condominiali, bollette, assicurazioni, ecc…;
   • Partecipazione alle riunioni condominiali;
   • Assistenza fiscale.
3. Immobile con più unità:
   • Gestione di manutenzione e pulizie;
   • Gestione inquilini;
   • Gestione turnover;
   • Gestione ispezioni e riparazioni;
   • Supervisione condominiale;
   • Supervisione pagamento locazioni e spese;

Ogni attività deve essere giustificata per mezzo di una giustificazione contabile, il Property Manager provvederà ad inoltrare periodici report e feedback alla proprietà.

Il Team di Luigi Ottolini è in grado di eseguire questo servizio, contattaci per una consulenza o compila il form di seguito per essere ricontattato.

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